工場・倉庫の外壁塗装・屋根塗装のタイミングは？ メンテナンスで資産価値を守る！
工場や倉庫のメンテナンスでお悩みではありませんか？
中でも外壁塗装・屋根塗装は建物の劣化を抑え資産価値を維持するために重要ですが、費用対効果が見えにくく踏み切れない企業様も多いようです。
工場の外壁が汚れてきたので一新したい。
倉庫の屋根が錆びてきている、塗装をした方が良いのだろうか。
工場・倉庫の塗装メンテナンスをお考えの方へ、見積りのポイントやぜひ検討したい遮熱塗料などについて、実例を交えながらご紹介します。
工場・倉庫の外壁や屋根に錆が広がってきた、汚れて見た目が悪くなってきた。
塗装工事を行うべきだろうか？
年月による建物の老朽化は避けることができません。
大きな工場や倉庫ともなると改修にそれなりの費用が掛かりますね。計画的に予算を組んでいる企業様でなければ、なかなかそのきっかけがつかめないかもしれません。
塗装は建材が外気や水分に触れることを防いで錆や腐食を抑えるためのものです。多くは新築の状態から10年ほどでその機能が落ちてくるので、10年での塗装をおすすめしています。
☑ 合併や統合
☑ 使用目的の変更
☑ 社名やロゴの変更
☑ 大規模プロジェクトに合わせ
☑ 使用目的の変更
☑ 社名やロゴの変更
☑ 大規模プロジェクトに合わせ
気になるのは外壁塗装・屋根塗装で費用がどのくらいかかるのか、またどのくらいの工期なのかということですよね。
正直なところ、費用は工場や倉庫の規模や塗装の範囲によって大きく変わるので、一概に言えません。日数も約半月～1カ月以上かかる場合もあります。
また、提出された見積書はしっかり内容を確認し比較しましょう。工程ごとの費用、施工面積、使用する塗料や材料の種類など、見積書に分かりやすく明記している塗装業者の方が安心して依頼できるはずです。
点検・お見積もりは無料です。担当者様から企業様へ提出するための資料等についてもご相談ください。
施工日数
10日間
費用
約120万円
20年以上外壁のメンテナンスをされてこなかったそうですが、色あせや汚れが気になり塗り替えをすることとなりました。
外壁材はALCです。軽くて丈夫、大型施設の外壁にはよく使われる軽量気泡コンクリートですが、その気泡をしっかり塗膜で埋めてあげないと雨水を吸水し内部の鉄筋を錆びさせてしまう恐れもあります。
長年の間にできた外壁のクラックや、シーリングが劣化した目地も併せて補修。
耐用年数10～13年ほどのシリコン塗料で塗装いたしました。
施工日数
14日間
費用
約223万円
（屋根・外壁）
2階建て規模の倉庫を中古で購入、工場として利用するためのメンテナンスです。
沿岸地域のため、波板を固定しているフックやその他鉄部に錆が多く見られましたので、丁寧に錆びを落とし、防錆塗料で下塗りをいたしました。
景観にも調和した落ち着いたブルーに仕上がりました。
工場・倉庫の屋根塗装や外壁塗装には遮熱塗料や断熱塗料をおすすめいたします。
工場の中で働く従業員がいる、繊細な機材がおいてある場合はもちろん、温度管理が必要な資材を保管しておく倉庫などでも空調設備は必須です。しかし特に工場・倉庫は、屋根が鉄骨に板金屋根一枚だけで造られていることも多く、外気温が室内温度に大きく影響してしまいます。
環境省が発表したデータによると、国内の代表的な塗料メーカーである日本ペイントの遮熱塗料「サーモアイSi」を使用し工場屋根塗装を行なったところ、電気代が年間の冷房使用で約16,000～18,000円、冬の暖房使用を換算すると約1,800～7,500円下がったとのことです。
建築物外皮による空調負荷低減等技術 実証試験結果報告書《詳細版》
実証番号051-0968より
遮熱塗料よりもやや価格が高いですが、一年を通して工場内の従業員が快適に働くための空調を整えるなら、さらに節電が期待できます。
施工日数
5日間
費用
約50万円
築25年での倉庫屋根メンテナンスです。金属の屋根は何より錆を防ぐことが大切ですが、特にフックが錆びてそこから拡がってしまうケースが多いです。目視で茶色の部分が目立つときはご注意ください。
夏に暑いということで遮熱塗料をご提案いたしました。遮熱効果の高い白系で明るくきれいに仕上がりました。
もちろん、企業によっては予算を組み、定期的にメンテナンスをされているところも多くあります。
建物の維持・管理がうまくいっていない企業は、これまで施設の管理責任者が人事異動して仕事がうまく引き継げなかったり、会社の運用面での変更があったりするのが原因となっているようです。
ただ、それが専門家ではないために間違った補修をしてしまい、後に修繕するための費用が増えてしまったということもよくあります。
また、この先、その建物をどう運用していくのかの方針が決まっていない場合、改修することは難しいと思いますが、自社で使うにしろ、貸し出すにしろ、売却するにしろ、しっかりとメンテナンスしておけば、どんな場合でも有利に働きます。
企業の資産として重要な工場・倉庫などのメンテナンスは怠らず、資産価値を維持しておきましょう。
塗装メンテナンスや補修を定期的に行っていれば工場や倉庫の稼動率や労働生産性も高いままに維持できますし、それによって利益も生み出せます。
賃貸に出す場合も、売却する時にも有利にはたらくだけでなく、「改修してから売るのか、現状渡しにするのか」といったことを考えなくて済むので時間を費やすことによる機会損失のリスクも減ります。
定期的なメンテナンスはランニングコストを必要としますが、トータルでは絶対にお得なのです。
さらに、塗装やそtれに伴う補修を行なっておくことで突発的な被害を最小限に抑えることができます。台風で屋根が剥がれてしまった、外壁のクラックが原因で雨漏りがしてきた、このような場合、どうしても大規模な修繕工事が必要となってしまいます。その期間、休業を余儀なくされれば、また機会損失です。
工場や倉庫などの稼働率を下げることになるので、工事費以外にも大きなマイナスが追加されることになります。
さらに、塗装やそtれに伴う補修を行なっておくことで突発的な被害を最小限に抑えることができます。台風で屋根が剥がれてしまった、外壁のクラックが原因で雨漏りがしてきた、このような場合、どうしても大規模な修繕工事が必要となってしまいます。その期間、休業を余儀なくされれば、また機会損失です。
工場や倉庫などの稼働率を下げることになるので、工事費以外にも大きなマイナスが追加されることになります。
そのリフォーム屋さんの外観がぼろぼろで雨漏りしていたとしたら、そこには絶対頼まないと思います。企業のイメージも全く同じで、見た目だけで判断されることも多いのです。
昨今の日本では労働人口の減少により、人手不足が社会問題化しています。この社会問題は解決するのに長期間かかりそうです。
こういった雇用の問題を解決するのも企業イメージによるところが大きいのです。
ほとんどの方が綺麗で清潔な環境で働きたいのは間違いありません。見た目が悪い社屋では雇用さえままならないということも起こりえるのです。
建物が傷んでいて天候の悪い日などはいつ問題が起こるかわからない、そんな職場では集中もできないですよね。
さらに、暑い職場よりも、遮熱塗装された快適な温度の職場の方が従業員もいきいきと働いてくれるでしょう。労働生産性にも大きく寄与するのです。
また、清潔な環境下の場合、誰でも「汚したくない」といった心理がはたらくため、汚れにくくなりますし、整理整頓もなされます。
整理整頓がなされれば、必然的に業務効率もアップしますよね。
整理整頓は安全面にも寄与しますので、労災の防止にも繋がるのです。
ここまで工場や倉庫への塗装メンテナンスの重要性についてご紹介してきましたが、注意していただきたいのは、「塗装工事だけでは雨漏りは防げない」という点です。
塗装メンテナンスは金属やセメント系建材などの劣化や腐食を抑えます。さらに外壁や屋根の塗装工事をする際には、必要に応じてクラック（ひび割れ）等を補修してから塗り替えますから、塗装工事を定期的に行っていれば建材の劣化に早く気づき対処できるのは確かです。
ところが既に破損してしまったり大きく穴が開いてしまったりした屋根・外壁を塗り替えだけで直すことができないのはご想像いただけるのではないかと思います。
塗装業者の中には、適切な補修を行わずに塗装だけを行なう業者や、さらには「塗り替えで雨漏りも直せますよ」と無責任な営業をする業者が存在するようです。
塗装工事を依頼する際、特にすでに雨漏りがある場合には、どのように補修を行うのかしっかりとした説明がある業者に依頼してください。
雨漏りは、従業員の不便や、機材・資材への被害を生むだけでなく、建物の資産価値を大きく下げます。不具合が発生しないうちに定期的に点検をして、必要な補修を行っておくべきです。
街の外壁塗装やさんでは防水工事についてもご相談を承ります。
工場や倉庫を稼動させたままで、工事はできますか?
工事しながらでも業務や営業は可能です。そちらのスケジュールを教えてください。
問題となるのはトラックなどが敷地を頻繁に行き交っていることです。こちらは弊社で人員を手配し、しっかりと交通誘導を行い、安全性を確保します。
貴社のスタッフだけでなく、ご訪問される方など全ての人の安全を守ります。そちらのスケジュールを教えていただき、綿密にお打ち合わせして、そちらのご迷惑にならないような工程とスケジュールを組んで対応いたします。
会社に提出するための資料を用意していただけますか?ご予算に合わせたお見積もりの他、ご提案書も作成し、お渡ししております建物の状態にあわせた最適なメンテナンス方法の他、過去に行った同様の工事例などを掲載していますので、工事をイメージしやすく、ご参考になるかと思います。
担当者様と社内の方でご覧になった上で、ご検討いただければ幸いです。
外壁塗装の他、床面塗装や室内塗装などにも対応できますか？床面や内装塗装可能な限り承っております。
床への防塵塗料の他、帯電を防ぐ塗料で塗り替えやラインを引く、滑り止め塗料を使う、内壁や鉄骨への塗装など、まずはご相談ください。
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